Большой строительный портал PROdom
выбор региона:
Товары
товарный каталог стройрынка
Услуги
база данных подрядчиков
Мебель
большой онлайн-каталог
Недвижимость
квартира, дом, офис, участок
Дизайн интерьера
квартира, дом, офис
Проекты домов
дома, коттеджи, гостиницы
Компании
каталог строительных компаний и организаций
Бренды
каталог строительных брендов
Форум
строительство, ремонт, недвижимость

Россияне скупают в Крыму жилье

2007-05-24 в 17:22|Prodom.Com.Ua,  www.prodom.com.ua



В соревновании за деньги российских частных инвесторов Крым часто "обставляет" не только Сочи, но и более развитые курорты дальнего зарубежья. 40% строящегося здесь жилья раскупают граждане России. И это при том, что хорошее жилье у моря и прибрежная земля стоят дорого - от 3 тысяч долларов за кв м до 10 тысяч долларов за сотку.

Физически свободной земли на ЮБК много, но почти все "зеленые зоны" относятся к Ялтинскому горно-лесному заповеднику, а склоны гор зачастую непригодны для строительства – из-за крутизны, пишет российское издание "Дайджест российской и зарубежной недвижимости". По мере того как на рынке анонсируются новые качественные объекты, фактор дефицита земли неизбежно давит на сознание потенциальных покупателей. Престижных адресов больше не становится, хороших видов тоже. Сейчас ценовым полюсом полуострова является Ялта, где стоимость жилья в новостройках – самая высокая на ЮБК. В центре города квадратный метр стоит в среднем 2-6 тысяч долларов, что вполне сопоставимо со стоимостью недвижимости в историческом центре Киева. Не так давно строящиеся квартиры в небольшом здании на берегу моря почти без инфраструктуры и с видом на краны и баржи Ялтинского порта были распроданы по цене 5 тысяч долларов за 1 кв м. На окраинах города квадратный метр на вторичном рынке пока стоит в пределах 1-2 тысяч долларов.   К идее покупки городского жилья или апартаментов (квартир с обслуживанием) как его разновидности многие россияне приходят после неудачных попыток приобрести или построить частный дом. Решение вопросов с обслуживанием, коммуникациями, охраной жилья, а также "подводные камни", связанные с историей земельного участка, оказываются ни к чему людям, большую часть года живущим за тысячу километров от потенциальной крымской дачи. Централизованные коттеджные поселки в Крыму строятся, но гораздо реже, чем комплексы апартаментов: спрос в несколько раз ниже.   Важным фактором ценообразования в сегменте элитной недвижимости, кроме качества строительства и места, являются видовые характеристики. Вид на волны из окна может стоить в полтора раза выше, чем самый живописный, но не "морской" вид. С каждым этажом цена увеличивается: чем более панорамная картина открывается с верхних уровней, тем выше цена.   Независимость комплекса от городской инфраструктуры так же существенно поднимает ставки.   От конкретного набора услуг, естественно, рассчитывается и размер сервисных платежей. Где-то это фиксированная цена с квадратного метра (в среднем 1–2 доллара), в других случаях – компания-менеджер устанавливает гибкую схему оплаты. На выбор собственнику предлагается несколько пакетов – в зависимости от конкретного срока пребывания семьи на курорте, использования апартаментов для сдачи в аренду и так далее.   Стоит отметить, что с 2005 по 2006 год цены на курортную недвижимость южного берега Крыма увеличились в среднем на 80%. С июня 2006 по март 2007 года рост цен составил 50%. По прогнозам специалистов, до конца 2007 года цены на вторичном рынке вырастут как минимум на 5%. Что касается первичного рынка, то его ценовая динамика более интенсивная - за год строящиеся объекты дорожают раза в полтора.

Издание: Лига Бизнес Информ  

с 24.05.2007 посетило: 2044,
Вернуться к списку новостей напечатать страницу
Большой 
строительный портал PROdom © 2008
Проект Дениса Кораблева
Интернет-технологии для Бизнеса © 2007
Идея, дизайн и разработка сайта
ActiveMedia

Рекламный отдел

(+375 44) 761-60-25
(+375 29) 556-99-11

prodomhelp

условия размещения рекламной информации

снять квартиру в минске